Riskli Yapıdan Güvenli Geleceğe
Kentsel dönüşüm, depreme dayanıksız veya ekonomik ömrünü tamamlamış yapı stoğunun; 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında tespit, yıkım ve yeniden inşa süreçlerinden geçirilerek güvenli, modern yaşam alanlarına kavuşturulmasıdır. Riskli yapı tespitinden hak sahipleriyle uzlaşmaya, ruhsat sürecinden anahtar teslimine kadar uzun soluklu ve çok paydaşlı bir süreçtir.
Sadece bina yıkıp yeniden yapmıyoruz;
bir mahalleye güvenli bir gelecek inşa ediyoruz.
Uçtan Uca Dönüşüm Kapasitesi
Sur İnşaat, kentsel dönüşümü tek bir ihale kalemi olarak değil; riskli yapı tespiti, hak sahipleri ile süreç yönetimi, ruhsatlandırma, yıkım, hafriyat ve yeniden inşanın bir bütünü olarak ele alır. 1990'dan bu yana biriktirdiğimiz saha mühendisliği tecrübesini ve 88 ekipmanlık kendi makina parkurumuzu, taşerona bağımlı kalmadan hızlı ve öngörülebilir bir teslim takvimine dönüştürüyoruz.
Zemin etüdünden statik projelendirmeye, kaba yapıdan anahtar teslim ince işçiliğe kadar her aşamada kendi mühendis ve saha ekiplerimizle çalışıyoruz; bu da hem kaliteyi hem de süreç üzerindeki kontrolümüzü artırıyor.
Sadece Bu İşe Odaklanan Bir Ekip
Kentsel dönüşüm projelerimizi, şirket genelindeki diğer taahhüt işlerinden ayrı, sadece bu alanda çalışan mühendis, saha şefi ve proje yönetimi kadromuzla yürütüyoruz. Bu uzmanlaşma; hak sahibi görüşmelerinden belediye ve kurum süreçlerine, şantiye güvenliğinden teslim sonrası takibe kadar her adımda daha hızlı ve tutarlı sonuç almamızı sağlıyor.
Ekibimiz, çok katlı konut bloklarından karma kullanımlı yapı adalarına kadar farklı ölçeklerdeki dönüşüm projelerinde edindiği tecrübeyi her yeni sahaya taşıyor.
Kentsel Dönüşüme Özel Takip Uygulamamız
Kentsel dönüşüm projelerimizde sahayı kağıt üzerinde değil, kendi geliştirdiğimiz takip uygulaması üzerinden yönetiyoruz. Yıkımdan hafriyata, kalıptan betonarmeye kadar her imalat kalemi anlık olarak sisteme işleniyor; böylece projenin o an hangi aşamada olduğunu tahmin etmek yerine, gerçek zamanlı olarak görebiliyoruz. Amacımız net: her detayı anlık kontrol altında tutup, her işi tam zamanında bitirmek.
Anlık Saha Kontrolü
Her imalat, fotoğraf ve tarih kaydıyla anlık olarak sisteme işleniyor; sahadaki olası gecikme riskleri daha oluşmadan görülüyor.
Zamanında Teslim Güvencesi
Uygulama, planlanan takvim ile sahadaki gerçek ilerlemeyi sürekli karşılaştırıyor; sapma anında proje yönetimimize bildirim düşüyor.
Şeffaf Hak Sahibi İletişimi
Hak sahipleri, kendi bağımsız bölümlerinin inşaat sürecini merak ettikleri anda uygulama üzerinden takip edebiliyor.
“İzmir ve Adana'da hâlen sürdürdüğümüz büyük ölçekli kentsel dönüşüm projeleri, bu alandaki kadromuzun ve kapasitemizin en somut göstergesi.”
— Sur İnşaat Kentsel Dönüşüm Ekibiİzmir ve Adana'da Büyük Ölçekli Dönüşüm
Şu anda İzmir ve Adana'da, riskli yapı stoğunun yenilenmesine yönelik büyük ölçekli kentsel dönüşüm projelerini sahada yürütüyoruz. Bu projelerde de aynı prensiple çalışıyoruz: hak sahipleriyle şeffaf iletişim, kendi ekipmanımızla hızlı yıkım ve hafriyat, ve deprem yönetmeliğine tam uyumlu yeniden inşa.
Narlıdere Atatürk & İnönü Mahallesi — yıkımdan yeniden inşaya dönüşüm animasyonu
Kentsel Dönüşüm Uygulama Rehberi
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, riskli yapıların tespitinden yeniden inşasına kadar belirli hukuki adımlar öngörür. Sahadaki her projede bu adımları hak sahiplerimizle birlikte, şeffaf şekilde yürütüyoruz.
Riskli Yapı Tespiti
Bakanlıkça lisanslı bir kuruluşa başvurularak yapıda karot (beton) örneklemesi, donatı analizi ve zemin etüdü yapılır. Rapor, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün onayına sunulur; onay sonrası tapu kütüğüne "6306 sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır" şerhi işlenir.
Tebligat ve İtiraz Süreci
Tespit kararı tüm hak sahiplerine tebliğ edilir. Yapının riskli olmadığı veya raporun usulsüz düzenlendiği düşünülüyorsa, tebligattan itibaren 15 gün içinde itiraz edilebilir; itirazlar üniversite öğretim üyelerinden oluşan bağımsız bir teknik heyet tarafından incelenir. Bu süre kesindir ve kaçırılması hak kaybına yol açabilir.
Karar Alma ve Anlaşma
Yıkım ve yeniden yapım kararı, kat maliklerinin kişi sayısına değil arsa payına göre en az 2/3 çoğunluğuna göre alınır. Karara katılmayan hak sahiplerine 15 günlük ek süre tanınır; bu süre içinde de katılım sağlanmazsa hisseleri açık artırma usulüyle diğer paydaşlara satılır.
İnşaat Sözleşmesi
Süreç, noter huzurunda düzenlenen "Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" ile güvence altına alınır. Malzeme standartlarını, teslim tarihini, gecikme hâlinde uygulanacak kira tazminatını ve bina tamamlama teminatını sözleşmede net olarak tanımlıyoruz.
Tahliye, Yıkım ve Yeniden İnşa
Anlaşma sonrası bina tahliye edilir, yıkım ve yeniden inşa süreci başlar. Hak sahiplerimiz, yukarıda bahsettiğimiz takip uygulamamız üzerinden sürecin her aşamasını anlık olarak izleyebilir.
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı
Ev sahiplerine, binanın tahliyesinden itibaren il bazında değişmekle birlikte genellikle 18 aya kadar geri ödemesiz kira desteği sağlanabilir; kiracılara ise tek seferlik taşınma yardımı verilebilir. Başvuru, tahliye tarihinden itibaren 1 yıl içinde yapılmalıdır.
Faiz Destekli Kredi
Bakanlık protokollü bankalar aracılığıyla, devlet faiz desteğiyle yeniden inşa kredisi kullanılabilir. Bu kredi, kira yardımıyla eş zamanlı olarak kullanılamaz.
Vergi ve Harç Muafiyetleri
Süreç boyunca tapu harcı, noter harcı, damga vergisi ve belediye harçlarında kanunla tanınan muafiyetlerden yararlanılabilir.
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez ve uygulamalar ile süreler ilde ve projeye göre değişebilir. İtiraz ve başvuru süreleri kesin olduğundan, süreci başlatmadan önce bir avukat veya ilgili kurumlarla teyit etmenizi öneririz. Sur İnşaat olarak, sözleşme ve süreç yönetiminde hak sahiplerimizin yanında yer alıyoruz.
Portföy
Kentsel dönüşüm ve konut kategorisindeki tamamlanmış projelerimiz.
İnceleyin →Uzmanlık Alanlarımız
Kentsel dönüşümden enerjiye, altı ana alanda çalışıyoruz.
Keşfedin →Makina Parkurumuz
88 ekipmanla, taşeronsuz kendi filomuzla çalışıyoruz.
Görün →İletişim
Kentsel dönüşüm projeniz için bize ulaşın.
Yazın →Binanızın dönüşümünü
birlikte planlayalım
Riskli yapı tespitinden anahtar teslime, süreci baştan sona biz yönetelim.